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发布时间:2019-03-14 17:51:13 已有: 人阅读

  (湖北之声记者 田天)随着14号晚间武汉市连夜出台升级版的“限购新政”,一些投资客不得不将关注的目光,从主城区“普通住宅”转向不限购的远城区以及商业地产。加上11月11号国务院办公厅刚刚印发《关于推动实体零售创新转型的意见》,于是,网络上有许多人开始预言:“武汉商业地产将迎来春天”。而专家表示:武汉的商业地产尤其是商铺“供过于求”,普通投资客要注意“防范风险”。

  武昌的秦女士原本打算近期在光谷买套房作为投资,但武汉市出台“本地户籍第三套房限购”的政策,这让秦女士一下子有些茫然。在跟老公合计之后,秦女士决定增加投资、买一套商铺。

  在采访中记者发现,有不少投资者在武汉楼市限购升级版出台之后,开始转战商业地产。不过,在湖北省房地产经济学会专家委员殷跃键看来,所谓“商业地产的春天即将到来”的论调,更多的只是开发商的一种营销策略。相对于普通住宅的投资,商业地产尤其是商铺的投资领域“水更深”,投资风险更难把控。

  殷跃键说,大量空置的商业地产已经成为武汉这座城市的一笔很重的负担。它的出路有赖于基础设施的改善、人口的增长、人均消费水平的提高。而国务院最近下发的文件,主要是鼓励和推动实体零售的创新和转型。而现在的问题,不光是要考虑如何让开发商销售出去,还要考虑投资者购买以后能不能经营下去、能不能形成有效市场。政府不可能为大量闲置的商铺来买单。

  殷跃键还分析:“商业地产的压力有一点太重,我们不能说他积重难返,但他历史的包袱是比较重的,这还不是短期内政策性的调整能够让他恢复到供销两旺、市场活跃的程度。武汉目前库存的商业地产,如果按人平来算,已经达到2.5左右,但合理的水平是1.5-1.8左右,因为消费水平是由人口乘以人均消费,一定的商业面积和一定的消费水平是匹配的,现在我们的商业面积远远大于武汉市的消费水平。”

  数据显示,截至2015年底,武汉市已办证的商业面积约2700万平方米,加上已建成、还没有登记的部分,总面积超过3000万平方米。按照武汉市1000万常住人口计算,人均商业面积已接近3平方米,而“购物天堂”香港也只有1.5平方米。与此同时,未来5-6年,还将新增约1000万平方米商业体量。

  尽管今年以来武汉楼市的持续火爆,已经消化了一部分商业地产的库存,但还有大量的写字楼、商铺、LOFT和SOHO产品亟待销售。在这样一个大背景下,投资商铺,需要大笔资金,更需要勇气和智慧。

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